1.Закажите в Администрации градостроительный план земельного участка. В нем будут указаны все параметры вашего участка, включая – красные линии; коммуникации, проходящие рядом с участком; охранные зоны, которые могут накладываться на участок. С учетом данных, указанных в градостроительном плане, производите «посадку» будущего дома на участке.
⠀
2. Обязательно вызовите кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал координаты вашего участка на местности. Вы должны точно знать, где проходят границы вашего участка. В ином случае, если построенный вами дом, выйдет за границы участка – вы не сможете его узаконить.
⠀
3. При размещении («посадки») дома на земельном участке - всегда соблюдайте отступы от границ участка - от фасадной части (которая граничит с «красной линей») не менее 5 м., от других частей – не менее 3 м. Отступ от других хоз. построек, расположенных на участке – не менее 1 м.
⠀
4.При подаче уведомления о начале строительства лучше укажите предполагаемую
площадь дома с запасом. Потому что если построите больше, чем заявили изначально будут проблемы.
⠀
5.Когда дом готов - вызывайте кадастрового инженера, чтобы он измерил дом и
составил технический план.

В настоящее время большинство частных домов строят без разрешения. И такие дома в дальнейшем сложно узаконить, поскольку согласно ст. 222 ГК такие постройки являются самовольными и подлежат сносу.

Чтобы упростить порядок оформления таких домов законодатель принял новую норму.

С 2021г. жилой дом, построенный без разрешения, можно будет оформить без суда. Да, да вы не ослышались, теперь право собственности можно зарегистрировать по 2 документам: тех.план на дом; свидетельство о праве собственности на землю;

НО, как всегда есть определённые условия, которые должны быть соблюдены:
- земельный участок должен быть в собственности;
- земельный участок должен быть отмежеван;
- при строительстве должен быть соблюдены противопожарные отступы;
- должны быть соблюдены градостроительные нормы.
Такое нововведение будет действовать до 2026г., поэтому для кого этот вопрос актуален и кто хочет сэкономить свои денежные средства не теряйте времени, и приступайте к оформлению.

Если вы планируете приобрести дом, то необходимо проверить 3 основных аспекта, чтобы не получить «кота в мешке»

1. Проверить сведения из выписки ЕГРН на дом, на каком основании продавец приобрел этот объект (договор купли-продажи, дарения, уведомлении о соответствии строительства). Если же в качестве документа основания выступает тех.план и свидетельство о праве собственности на землю – это значит, что регистрацию дома произвели в упрощенном порядке. Чем это опасно? Если окажется, что данный дом построен с нарушением градостроительных правил, то есть реальная угроза отмены через суд права собственности (по заявлению соседей, Администрации и иных инстанций)
2. Проверить земельный участок и его границы. В первую очередь – вызвать кадастрового инженера, чтобы он вынес координаты участка на месте. Поскольку очень часто встречаются случаи, когда забор не совпадает с юридическими границами участка.
3. Вид разрешенного использования земельного участка и наличие (отсутствие) охранных зон, которые могут накладываться на участок и в последующем ограничивать возможность строительства на этом участке.

Будьте бдительны и обязательно запрашивайте у продавца эти документы.