В последнее время почти в каждой второй квартире произведена перепланировка. Но в более 80% случаев владельцы квартир не получают разрешение на перепланировку. А неузаконенная перепланировка влечет за собой массу негативных последствий:
1.Если квартира застрахована, то страховая компания может отказать в выплате страховки.

2.Сложно продать, поскольку банки отказывают в выдаче ипотеки на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка.

3.Банки не дают кредиты под залог квартиры, в которой не согласована перепланировка, и это подтверждают многие риэлторы.

4.Любая авария в доме (например, затопили соседей даже не по вашей вине), но именно вас могут признать виновным и обязать компенсировать ущерб.

5.Если вы сделали в квартире перепланировку с грубыми нарушением норм, то очень большой риск - получить предписание о проведении квартиры в первоначальное состояние. В таких случаях вы рискуете потерять дорогостоющий ремонт.

Прежде чем ввязываться в ремонт, сносить и возводить новые стены и перегородки ➡️ проконсультируйтесь с юристом, это вам поможет сэкономить массу денег.

Эта информация будет очень полезна всем владельцам квартир, которые планируют произвести ремонт.

Что категорически нельзя делать:⠀

- Переносить кухню на место жилой комнаты (имеется ввиду коммуникации: вода и канализация).

- Расширять кухню за счет жилой комнаты.

- Расширять сан.узел за счет жилой комнаты или кухни. Исключением является квартира, расположенная на 1 этаже.

-Объединять вентиляционные каналы кухни и санузла.

-Ставить дополнительную секцию батарей на балкон (лоджию).

-Делать выход из туалета в жилую комнату.

Также особое внимание необходимо обращать на перепланировки в квартирах со свободной планировкой☝
Поскольку - понятие свободная планировка отсутствует в жилищном законодательстве. Это всего лишь маркетинговый приём застройщиков.
ПОЭТОМУ - перепланировку в такой квартире необходимо согласовывать, соблюдая при этом ограничения, указанные выше.
Планируя произвести перепланировку в квартире со свободной планировкой - обязательно просите у застройщика поэтажный план такой квартиры.

Если вы планируете дорогостоящий ремонт в квартире со сносом и демонтажем перегородок и стен, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку.
Что для этого необходимо:

1. Заказать проект перепланировки (в проектной организации, у которой есть допуск в СРО на эти виды работ).
2. Согласовать этот проект с Управляющей компанией.
3. Если квартира в ипотеке, то согласовать проект перепланировки с банком.
4. Подать заявление на получения разрешения на перепланировку с приложенным проектом через МФЦ.
5. В течение 1 месяца Администрация должна вам выдать разрешение на перепланировку или мотивированный отказ с замечаниями, которые вы должны устранить, чтобы получить в дальнейшем разрешение.
6. Делаете ремонт в квартире.
7. После завершения ремонта вызываете кадастрового инженера, чтобы он замерил новые параметры квартиры и сформировал для вас технический план на жилое помещение.
8. После того как тех.план будет у вас на руках, нужно повторно обратиться в Администрацию для получения акта о соответствии выполненной перепланировки требованиям законодательства.
9. Администрация в составе комиссии выходит на место и проверяет соответствует ли выполненный ремонт в квартире проекту.
10. Если у комиссии нет замечаний, то она подписывает акт и перепланировка считается узаконенной.